Где взять деньги для покупки недвижимости

Где взять деньги_Gde_vzyat_denegВопрос «Где взять деньги для покупки недвижимости?» тревожит умы не только молодежи, но и лиц преклонного возраста, которые еще не решили жилищный вопрос. Одним из путей решения данного вопроса является ипотека.

Ипотека представляет собой приобретение жилой недвижимости в кредит с внесением в залог банка приобретенного и уже имеющегося у вас недвижимого имущества. Грамотное управление финансовыми активами банками предусматривает размещение денежных средств путем предоставления населению ипотечных кредитов, которые приносят хорошую прибыль банковским учреждениям. Предлагаемые банками схемы ипотечного кредитования предусматривают внесение первоначально до 15% стоимости приобретаемого жилья, остальная сумма вносится в рассрочку на протяжении 5-20 лет. Однако, несмотря на такую, казалось бы, с первого взгляда привлекательную схему получения желаемой денежной суммы для приобретения жилья, не так много граждан спешит в банки для заключения договоров ипотечного кредитования. Объясняется это особенностями ипотеки в нашей стране.

[ad#Banner]

Остановимся на характерных чертах ипотечного кредитования.

Данный вид кредита предоставляется исключительно для приобретения жилья. При этом в качестве залога вносится жилье, приобретаемое по договору ипотечного кредитования. В случае нарушения условий данного договора (нарушение сроков выплаты очередных процентов по кредиту), банк имеет право обратить взыскание на квартиру, дом, которые находятся у него в залоге, что в конечном итоге может привести к реализации банком данного жилья. Естественно, такая перспектива – остаться без жилья, в которое вложены уже достаточные денежные средства, — пугает многих потенциальных собственников недвижимости.

Для того, чтобы свести к минимуму свои риски при заключении договора ипотечного кредитования, необходимо правильно выбрать банк, тщательнейшим образом изучить текст договора, понять условия предоставления кредита, ответственность.

Выбор банка, в котором вы собираетесь взять ипотечный кредит, – первая ступень на пути приобретения жилой недвижимости.

Где взять деньги_Gde_vzyat_deneg1Самый оптимальный вариант, взять кредит в банке, где у вас работают знакомые, которые расскажут вам тонкости и нюансы данного вида кредитования. Но не у всех есть «свои люди» в банковской сфере. При выборе банка следует помнить, что низкая процентная ставка – это не всегда выгодно. Обычно банки, предлагающие самые низкие процентные ставки по кредитованию, компенсируют в двойном размере свой альтруизм путем многочисленных комиссионных, в результате выплаты по таким кредитам оказываются на несколько порядков выше средних ставок по кредитованию, которые предлагаются большинством банков. Следует помнить, что размер кредитной ставки определяется таким показателем, как управление финансовыми активами банка, которое подразумевает привлечение на выгодных условиях денежных средств и их дальнейшее размещение в целях получения максимальных прибылей. Поэтому при выборе банка необходимо руководствоваться в первую очередь хорошей репутацией данного учреждения в финансовой сфере.

Следующий этап – это получение согласия банка на выдачу ипотечного кредита. На данном этапе также имеются определенные трудности, которые объясняются высокими требованиями банковских учреждений к имущественному положению своих заемщиков.

Идеальный заемщик для банков – это гражданин, имеющий постоянное официальное место работы и достаточно высокий доход. Лица, получающие заработную плату в конвертах, занимающиеся сетевым маркетингом, часто меняющие место работы, уволенные за грубые нарушения трудового законодательства, не заинтересуют банковских работников и вряд ли смогут надеяться на получение кредита. Кроме того, помимо ваших трудовых качеств, банк может поинтересоваться состоянием вашего здоровья, так как заемщик должен быть здоровым и ни в коем случае не страдать хроническими заболеваниями. Еще одним немаловажным фактором, который учитывается при выдаче кредита, является совокупный доход семьи. Так что, если на вашем иждивении находится несколько членов вашей семьи, то банк, разделив совокупный доход семьи на общее количество его членов, и получив сумму, которая его не устраивает, вправе отказать вам в предоставлении кредита. Если вам отказывают в выдаче кредита, мотивируя отказ недостаточным уровнем ваших финансовых доходов, можно поискать среди знакомых поручителя с хорошим финансовым положением.

Где взять деньги_Gde_vzyat_deneg2При заключении договора ипотечного кредитования необходимо тщательно изучить текст договора. Желательно воспользоваться при этом услугами профессионального юриста, который поможет вам разобраться во всех правовых нюансах данного документа, в том числе в таких важных условиях, как: досрочное расторжение договора, возможности и условия досрочного погашения кредита, условия об ответственности сторон, возможность повышения кредитных ставок.

Кроме того, при выдаче ипотечного кредита банки тщательно проверяют приобретаемое жилье, останавливая при этом свой выбор на достаточно новых квартирах, в которых отсутствуют незаконные перепланировки, без каких-либо обременений. Поиск такой квартиры может занять у вас достаточно времени. В данный период вы не застрахованы от резкого подорожания жилой недвижимости, что может привести к недостаточности сумм кредита для приобретения жилья. Надо помнить и о том, что отсутствие каких-либо документов, необходимых банку, может послужить причиной того, что сделка купли-продажи не состоится.

Так что, если в качестве источника для получения необходимой денежной суммы для приобретения собственного жилья вы выбрали вариант ипотечного кредитования, помните о трудностях, которые будут сопровождать вас на данном пути.

Ремонт своими руками

Вы можете отследить появление новых комментариев к этой статье через RSS 2.0 Вы можете Оставить комментарий, или отследить изменения со своего сайта.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

20 − 11 =

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>