Как безопасно купить квартиру

купить квартиру_okupka_kvartiryВероятность стать жертвой квартирных мошенников в Москве очень велика. Каждый год порядка 400 жилых объектов продается с нарушением закона. В результате, покупатели теряют деньги и недвижимость. Ни одно агентство не может защитить клиента от досадных неожиданностей, таких, как например, появление давно забытого наследника. Но, пренебрегать их услугами не следует.

Реклама и действительность
Профессионалы рынка недвижимости раздавали многочисленные обещания своим клиентам всегда. Часто красивые фразы, не имеющие реальной силы, только вводили граждан в заблуждения. Гарантированное страхование относилось к мелочам, порой, не достойных внимания, обходя стороной самую главную проблему — возможный риск потери собственности.
При законных требованиях лиц, имеющих право на объект, клиент оставался в одиночестве с неразрешимыми проблемами.

Как защититься от обмана?
Признаками надежности и добросовестности агентства является наличие лицензий и сертификатов, демонстрируемых клиентам. К сожалению, одних документов, подтверждающих чистоту намерений компании, недостаточно. С 11.02. 2002 года лицензирование превратилось в формальность, не защищающую интересы граждан. Более надежной процедурой является добровольная сертификация.

Государственная регистрация собственности
Российское государство не несет финансовую ответственность за ущерб, причиненный покупателю в случае совершения недобросовестной сделки. То есть, обманутый потребитель не должен уповать на помощь с этой стороны. При оформлении сделки по недвижимости в первую очередь нужен бланк договор купли продажи квартиры. Этим документом пользуются все отечественные агентства. Наработанный десятилетиями опыт учитывает ситуации, которые могут возникнуть впоследствии.

Чтобы обезопасить себя от мошенничества, в день совершения купли-продажи требуйте выписку из государственного реестра, в которой содержится вся информация о квартире и о наличии обременений на нее. Документ является крайне важным и действителен только одни сутки.
Иногда, желая уменьшить сумму уплаты в государственный бюджет, договаривающиеся стороны изменяют юридический статус сделок с недвижимостью. Экономия может обернуться крупными убытками, ибо в этой ситуации закон стоит на страже интересов государства.

Страховой полис в России, ввиду несовершенства законодательной базы в этом вопросе, не может гарантировать полную защиту потребителей.Титульное страхование
Процедура страхования права собственности широко используется за океаном. Являясь дополнительным способом защиты американских граждан, система государственной регистрации собственности служит гарантом чистоты сделки и возлагает всю материальную ответственность на государство. В нашей стране страхование титула практически не развито. Исключением является приобретение жилья по ипотечному кредитованию.

Стоимость титульного страхования состоит из оплаты за оценку объекта, за анализ пакета многочисленных документов и ежегодных процентных взносов, величина которых (0,5 — 4%.) зависит от общей страховой суммы.

Вы можете отследить появление новых комментариев к этой статье через RSS 2.0 Вы можете Оставить комментарий, или отследить изменения со своего сайта.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

three × 4 =

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>