Несколько советов по покупке квартиры

Покупка квартиры_pokupka_kvartiriКогда будущий владелец квартиры только намеревается ее приобретать, ему обязательно понадобятся советы, которыми он может воспользоваться и совершить покупку квартиры в доме, который еще только отстраивается. Кризис в стране медленно, но отступает, когда-то «замороженные» постройки начинают жить.

Цены в таких местах довольно привлекательны, ставки по ипотекам вернулись к докризисным значениям! Может быть такой вариант: вы уже присмотрели для себя квартиру, знаете, какой именно дом это будет и не замедлили прийти в их компанию.

1.К примеру, это domria, следует попросить в компании разрешение на ведение строительства. Его выдачей занимается в Санкт-Петербурге Служба строительного надзора и экспертизы. Если такого разрешения не имеется, то строительная компания была не вправе заниматься строительством жилого дома.

Покупка квартиры_pokupka_kvartiri12. Желательно посмотреть: какое законное основание есть у строительной компании на владение, именно, этим земельным участком. Собственность такого участка может быть подтверждена только свидетельством о праве собственности. Если этот земельный участок только арендуется, а находится он в государственной собственности, то компания может вам предоставить договор аренды участка, который производится на инвестиционных условиях.

Следует посмотреть, не закончен ли срок аренды, если он уже истек, то в этом случае должно быть составлено дополнительное соглашение, которое говорит о продлении срока. Договор аренды и любые соглашения, выдававшиеся к нему дополнительно к нему, обязательно должны подвергаться государственной регистрации вУФРС. О выполнении этого действия должна быть отметка в УФРС.

3. Если документом, который может подтвердить права на земельный участок, будет договор аренды при инвестиционных условиях, это означат, что этот Застройщик может иметь перед городом дополнительные обременения.

4. При переходе к договору, который говорит о приобретении квартиры, должны соблюдаться следующие условия. В соответствии с действующим в стране законодательством разрешается привлечение финансовых средств на возведение жилого дома от физических лиц.

Покупка квартиры_pokupka_kvartiri25. Договор долевого участия, имеющийся в компании, подлежит регистрации в органах УФРС. Если это в действительности так, то в условия договора включаются сроки окончания строительного процесса, штрафные санкции от Застройщика, эти условия могут защитить дольщика, если случится банкротство Застройщика.

6. Возможны и прочие способы, произведенные законным образом. К примеру, участие дольщика в процессе, как пайщика в ЖСК.

7. Еще есть вариант, по которому привлечение финансовых средств, противоречит полностью Закону об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ, это предварительный договор.

8. При заключении договора следует обратить свое внимание на такие моменты:

8.1. Содержание полного описания квартиры и ее характеристик. Метраж жилья, надо при этом учесть, при указании площади террас или лоджий применяется понижающий коэффициент, он составляет 1/2, а для балконов он значится, как – 1/3. Желательно указание конкретного этажа и строительные оси.

Покупка квартиры_pokupka_kvartiri38.2. Приложением к договору служить должен план со строительными осями, они должны определять расположение квартир на этаже.

8.3. Следует по деталям описать состояние квартиры, какой именно она должна быть после окончания строительства. Какая должна быть отделка, в том числе стены, пол, потолок. Виды оконных пакетов, какая дверь должна быть установлена. Если не выполняется отделка, то должно быть указано наличие стяжки, вид применяемой штукатурки для стен.

8.4. Должна быть указана конкретная дата сдачи квартиры.

8.5. Желательно посмотреть перечень штрафных санкций, накладываемых на вас в случае нарушения сроков договора.

8.6. Желательно определить порядок доплаты платежей если площадь будет отличаться в любую сторону, то есть, увеличена или уменьшена.

9. При подписании договор убедитесь, что полномочия гендиректора еще не просрочены. Надо при этом затребовать копию доверенности.

Ремонт своими руками

Вы можете отследить появление новых комментариев к этой статье через RSS 2.0 Вы можете Оставить комментарий, или отследить изменения со своего сайта.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

16 − 12 =

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>