Покупаем квартиру в кредит

Покупаем квартиру в кредит_Kvartira_v_kreditСегодня объём приобретаемого жилья сократился. Всё дело в кризисе, цены растут, а реальные доходы населения падают. Купить квартиру сразу могут позволить себе единицы. При этом ипотечное кредитование в последнее время из-за нестабильной ситуации и высоких процентов отнюдь не пользуется большой популярностью. 

Однако недавно на рынке появилась новая схема: покупка квартир в рассрочку. Речь идёт не о первичном жилье, когда покупатель приобретает ещё недостроенную квартиру и выплачивает за неё деньги в течение строительства. Сегодня покупка в рассрочку появилась и на вторичном рынке. Покупатель вносит владельцу квартиры лишь часть её стоимости, после чего между ними заключается о выплате остальной части суммы, при этом покупатель вселяется в квартиру досрочно. Это своеобразный беспроцентный кредит. Что таить, такая схема риск и для продавца, и для покупателя.

Чем же рискует покупатель и как перестраховаться?
Во-первых, попросите продавца предъявить правоустанавливающие документы на данную квартиру. Это может быть свидетельство о приватизации, договор купли-продажи, дарственная. Убедитесь, что он точно является её собственником. Если данное жильё было приобретено в браке, то продавец должен иметь разрешение супруга, заверенное нотариусом. Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние лица, то потребуется ещё и согласие на её отчуждение от органов опеки. Лучше всего, если к моменту продажи в данной квартире никто не будет зарегистрирован.

Поинтересуйтесь, что именно побудило продавца реализовывать квартиру в рассрочку. В случае, если это, к примеру, долг банку, то пусть предоставит договор, если необходимо провести дорогостоящую операцию, то продавец может предоставить заключение врача.

На руках у продавца должна быть действующая справка их бюро технической инвентаризации, которая бы подтверждала, что перепланировка в квартире не производилась, а даже если она и была, то все изменения узаконены.

Заключайте с продавцом только основной договор, только после расчёта. Дело в том, что продавец, получив большую часть суммы, может продать квартиру кому-то другому. Даже после того, как основной договор был заключён, пропишите порядок погашения долга, при этом каждый совершённый платёж должен быть подтверждён документально, это может быть расписка или квитанция о переводе.

Нужно сказать, что продавец рискует не меньше покупателя при совершении такой сделки.
Главная опасность заключается в том, что покупатель, полностью не рассчитавшись за квартиру, перепродаст её. Для того чтобы не стать жертвой мошенника следует заключить договор, по которому право собственности перейдёт к покупателю только после того, как он полностью рассчитается. Кроме того, в договоре обязательно должна быть указана сумма, которая вносится сразу, сколько покупатель остаётся должен, в какое время должны вноситься траншии каков их размер.

Потребуйте у покупателя справку о доходах, которая подтвердит его платёжеспособность. Постройтесь заключить договор о рассрочке под проценты, ведь инфляцию никто не отменял.

Вы можете отследить появление новых комментариев к этой статье через RSS 2.0 Вы можете Оставить комментарий, или отследить изменения со своего сайта.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

12 − ten =

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>