Правовые вопросы аренды квартир

аренда квартир_arenda_kvartirВ настоящее время сдача и аренда квартир являются одной из популярнейших тем квартирного вопроса. В этой сфере есть столько нюансов, что порой разобраться в них сможет только настоящий специалист. Как же сдать квартиру с максимальной прибылью?

Как снять квартиру посуточно или на длительный срок и не оказаться обманутым? Это далеко не все вопросы, которые возникают, как у арендодателей, так и у арендаторов. Попробуем в них разобраться.

Для того чтобы сдать квартиру быстро, нужно постараться на шаг опередить многочисленных конкурентов. Другими словами, нужно предложить клиенту более выгодные условия по сравнению с рыночными, и в то же время не переборщить. То есть, предложенные вами условия должны быть по достоинству оценены потенциальными арендаторами. Здесь возможности безграничны: вы можете предложить в квартиру эконом-класса современные удобства, как, скажем, кондиционер с функцией освежителя воздуха, или пойти в другом направлении и временно прописать квартиросъемщиков и т.д.

Многие владельцы квартир не желают временно регистрировать на своей жилплощади арендаторов, боясь лишиться жилья, считая, что временная прописка может дать право собственности на квартиру. Многие не желают этого делать по той причине, что придется платить налоговый сбор по аренде. Отметим, что временная прописка квартиросъемщиков предоставит им юридическую защиту, а также массу других удобств. Например, у их детей появится возможность бесплатно обучаться в госучреждениях дошкольного и школьного образования, бесплатно обслуживаться в местных государственных больницах.В реальности, если на вашей жилплощади в течение длительного времени зарегистрированы третьи лица, то органы местного самоуправления могут приступить к расследованию по этому делу.

Налоговая ставка от сдачи жилья в аренду составляет 6-13%. У юридических лиц при этом появляется возможность дополнительного выведения из-под налогового обложения финансовых расходов на содержание жилой недвижимости, поэтому такие отчисления нельзя относить к изнуряющим. Зато заявив о своей готовности временно зарегистрировать арендаторов, вы смело можете повышать сумму аренды уже на стадии поиска потенциальных квартиросъемщиков. Такое предложение будет оценено по достоинству.

Еще одним важным вопросом является досрочное выселение. Существует много случаев, когда арендодатель до истечения срока аренды требует выселения, мотивируя это чем угодно. Поэтому подписывая договор аренды, следует очень тщательно оговорить вопрос окончания арендных взаимоотношений. Все должно быть оговорено до мельчайших подробностей, без каких-либо стеснений. Это в дальнейшем сможет уберечь обе стороны от неприятностей.

Вы можете отследить появление новых комментариев к этой статье через RSS 2.0 Вы можете Оставить комментарий, или отследить изменения со своего сайта.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

nine + 2 =

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>