Приобретение квартиры в новом доме

Приобретение квартиры в новом доме_Preobretenie_novoi_kvartiryПокупка жилья — это всегда ответственный и важный момент в жизни любого человека. Рынок недвижимости (вторичный рынок, новостройки) может предложить покупателю массу вариантов жилья на любой вкус. Если Вы приняли решение о покупке жилье в новостройке, то нужно подойти к этому вопросу серьезно и изучить этот вопрос со всех сторон.

Начинать нужно с поиска продавца и просмотра его предложений. Выступать продавцом квартиры в новом доме может как застройщик (это непосредственно организация которая занимается строительством данного проекта) так и инвестор (компания, ряд компаний или же обычный человек, которые вложили свои деньги в строительство, и владеют рядом квартир или же всеми квартирами в доме). Посредником при продаже квартиры может выступать риелтор, но это не означает, что стоимость квартиры при этом увеличится, так как в данном случае услуги оплачивает продавец квартиры, но не покупатель.

[ad#Banner]В новых домах около 20% квартир уже продаются на этапе возведения третьего этажа, поэтому не
обязательно владелец въезжает в свою новую квартиру сразу после покупки. Вполне возможно, что сразу въехать в приобретенную квартиру не получится, а придется подождать пару месяцев, а то и год, поэтому при покупке стоит уточнить на каком этапе строительства находятся работы и когда их планируют завершить. Также, необходимо проверить все сопровождающие и разрешающие документы проекта и внимательно изучить договор, обратите внимание на графу продавец, в ней должен указываться инвестор или застройщик, но не риелтор.

Форма договора зависит от продавца. Если квартира покупается у инвестора, то заключается договор в результате которого, инвестор уступает свои права новому владельцу, а если квартиру продает застройщик, Приобретение квартиры в новом доме_Preobretenie_novoi_kvartiry2то заключается договор, согласно которому покупатель является участником в долевом строительстве, а так же в обмен на свои инвестиции (денежные средства) должен получить от застройщика готовую квартиру в частную собственность в определенные сроки. В договоре обязательно указывается номер и этаж квартиры, её метраж, цена, а также дата введения дома в эксплуатацию, а так же адрес, где размещается новостройка. Количество предложений новых квартир очень высоко и цены могут разительно отличаться, все зависит от места расположения новостройки. Например, квартиры в новостройках в Москве — центр будут стоить на порядок выше чем в отдаленных районах Москвы. Поэтому, стоит учитывать, тот факт, что расположение нового дома существенно повлияет на цену квартиры вообщем.

После того, как была выбрана квартира в новостройке и заключен договор, необходимо рассчитаться с продавцом. Сумму в полном объеме покупатель передает продавцу только в том случае когда подписан и зарегистрирован в реестре договор об участии вас в долевом строительстве. Если же был подписан договор о том, что продавец уступает свои права покупателю на участие в долевом строительстве, то оплату вносят сразу после подписания договора и только потом договор отправляется на регистрацию. В свою очередь продавец должен передать покупателю гарантийное письмо с заверением о возврате денежных средств в Приобретение квартиры в новом доме_Preobretenie_novoi_kvartiry1полном объеме, если договор не будет зарегистрирован по тем или иным причинам.

После того, как все работы закончены, и новостройка сдана в эксплуатацию производится замер ее помещений сотрудниками БТИ. Общая площадь новой квартиры может на несколько квадратов быть большей или меньшей, поэтому покупатель должен проконтролировать данный этап. В случае, если параметры квартирной площади указанной в договоре и параметры указанные в паспорте дома сильно различаются, то покупатель может требовать оплаты неустойки от продавца. Также, покупатель обязан подписать акт приема-передачи, в том случае если покупателя все устраивает (установлены все коммуникации, приборы индивидуального учета воды и электроэнергии и т.д.). Процедура передачи новой квартиры покупателю (вручение ключей) производится после ввода дома в эксплуатацию на протяжении трех месяцев, если у покупателя нет претензий к застройщику и он подписал акт приема-передачи и уплатил усредненную стоимость коммунальных услуг авансом, за четыре месяца вперед. Далее, владелец квартиры должен оформить права собственности на квартиру и только после того, как получит данный документ заселяться в новое жилье, начинать ремонт и получать прописку.

Ремонт своими руками

[ad#Banner]

Вы можете отследить появление новых комментариев к этой статье через RSS 2.0 Вы можете Оставить комментарий, или отследить изменения со своего сайта.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

twenty − sixteen =

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>