Земля под новостройки: нюансы оформления документов

Четко предусмотрено, что земельный участок при купле-продаже должен иметь кадастровый номер. Согласно имея этот номер, каждое физическое или юридическое лицо может воспользоваться доступом к публичной кадастровой карты и проверить этот участок внесена в кадастр. Тогда можно получить по крайней мере базовую информацию по целевому назначению, по площади участка, соответствует тому, что указано в документах, ее местоположение; сейчас есть возможность на карте накладывать слои, видеть почвы, рельеф, соседей и тому подобное.

Второе, если есть возможность изучить проект отвода земельного участка или техническую документацию, оформлялась до получения правоустанавливающих документов, то договор аренды или документов на право собственности, так как в них обычно отражают ограничения установлены на землю, отражают красные линии, и опять же много технических моментов по самом участке.

Понять есть ли целевое назначение земельного участка той цели, с которой она приобретается. То есть, если это земельный участок под застройку, то и целевое назначение должно быть соответствующее. Также важно, (что касается и недвижимости) это предыдущие владельцы. Узнать, как происходил переход права собственности или аренды, если есть возможность — это необходимо проверить, потому что достаточно часто после соглашений следует информацию, что там были суды, наследство, дарение и т.д. Важный момент по определению рыночной стоимости земли и фактической оплаты за нее при купле-продаже, потому что, если они будут в несоответствии друг другу, то покупатель, в случае расторжения договора, отдаст объект и не сможет вернуть назад всей суммы. Лучшая рекомендация — не стесняться и не экономить, а привлекать юристов, чтобы они сопровождали профессионально эти процедуры, ибо потери могут быть очень существенные. Обычно услуги юриста стоят до 1% стоимости инвестиций, а сэкономив здесь, можно впоследствии потерять гораздо больше.

От чего зависит цена на земельный участок? Здесь есть три важных фактора: расположение, целевое назначение и доступность коммуникаций.

Реально узаконить самовольно построенный объект? Какую ответственность может нести такой застройщик? В течение последних лет является значительное перенасыщение рынка, очень много объектов строится, сдается в эксплуатацию, очень приятно, что спрос на них. Компания Интеграл Буд intergal-bud.com.ua/projects  работает согласно законодательству и имеет все документы на аренду земельных участков под застройку.

Рубрика: Проектировка
Вы можете отследить появление новых комментариев к этой статье через RSS 2.0 И комментарии и pings сейчас закрыты.

Закрыто для комментирования.